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深圳持续拓展产业空间,创造一流营商环境

中国工业园网  2019-11-14 9:47  腾讯网  
[提要]为更好地满足企业发展的空间需求,推动形成新一轮招商引资、产业发展的高潮,深圳市政府于11月5日召开新闻发布会,史无前例地批量推出产业用地,面向全球进行产业招商。此次向全球一次性集中推介逾30平方公里、共35宗产业用地,重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。

▎世联研究丨By:世联评估价值研究院

深圳产业用地概况

为更好地满足企业发展的空间需求,推动形成新一轮招商引资、产业发展的高潮,深圳市政府于11月5日召开新闻发布会,史无前例地批量推出产业用地,面向全球进行产业招商。此次向全球一次性集中推介逾30平方公里、共35宗产业用地,重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。

图1 深圳30平方公里产业用地计划图

聚焦产业发展痛点和需求,深圳将精准推出全方位无死角细分产业政策措施,进一步完善基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融全过程的创新生态链,助力深圳打造具有战略性和全局性的产业发展新格局。

其中深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里,深汕特别合作区可供应产业用地约5平方公里。面积大于1平方公里的地块有9宗,分别位于宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏、深汕合作区等区,面积最大的地块达到4.8平方公里,位于光明科学城内。此次推出产业用地将主要着眼于深圳未来的发展方向,促进新兴产业集成化发展。

图2 30平方公里产业用地的产业门类布局

图3光明科学城效果图



图片来源:《深圳商报》

深圳市1,997平方公里的土地上承载着近2,000万人的就业和生活,人口密度比北京、上海、广州及香港等还高,是仅次于澳门的全国最拥挤城市。在经历了30年的城市化和工业化的迅猛发展之后,深圳产业土地、空间已出现难以为继的局面,面临着严重的土地资源缺乏,产业转型升级等问题,产业发展空间资源瓶颈日益突出。

深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时,就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。从此,深圳市开启了城市更新时代,城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。

为了解决产业用地难题,深圳今年已出台5份产业用地政策,足见对产业转型升级的迫切需求。

图4 2019年深圳产业用地规划



深圳经济发展形势分析

创新驱动的深圳经济

深圳经济自中国改革开放和设立经济特区以来取得了飞跃式发展,年均增长超过20%。三次产业结构日趋合理,从过去的第一、第二产业比重偏高,逐渐向第二、第三产业并重转型。目前,深圳实施创新驱动发展战略,加快发展先进制造业,积极培育战略性新兴产业,以打造制造强市和智能经济强市。主要表现在以下三个方面:

一是深圳出台一系列人工智能发展行动计划和芯片产业发展政策,加快突破芯片、算法、感知等关键技术,将大规模拓展人工智能在先进制造业、公共服务、社会治理等领域的应用场景;

二是加快发展工业互联网,推进制造业数字化、网络化、智能化升级改造;

三是高度重视制造业强链、补链和延链,进一步优化产业生态链,培育更多“专精特新”企业,推动产业整体向高端迈进。

在这些创新发展战略的推动下,深圳的产业结构凸显出“三个为主”的特征:经济增量以新兴产业为主,战略性新兴产业占GDP的比重从2009年的26.7%提升至2018年的37.8%(战略新兴产业包括生物产业、新能源产业、互联网产业等);工业以先进制造业为主,2018年先进制造业和高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重分别提升至72.1%和67.3%;三产以现代服务业为主,服务业占GDP比重62.7%,现代服务业占服务业比重提高至70%以上。其中,深圳的四大支柱产业为文化创意产业、高新技术产业、现代物流业、金融业。

图5 深圳市三次产业贡献率



数据来源:深圳市统计局,世联EVS平台

图6 深圳市新兴产业增加值



数据来源:深圳市统计局,世联EVS平台

契合“中国特色社会主义先行示范区”建设和“粤港澳大湾区”建设

深圳作为粤港澳大湾区的龙头,身上担负着全球标杆城市和世界级城市群建设的重任。“双区”建设要求深圳要以战略性和全球性的视野来构建具有全球竞争力的现代产业体系和合理的产业发展布局,从而支持经济更高质量和更可持续发展。

世联评估认为,把深圳建设成社会主义现代化强国的城市范例将为其他城市的发展提供可借鉴、可复制的精彩样本。同时,大湾区的蓬勃发展在辐射内地经济发展的同时,还将有利于拓展与东南亚、南亚的经济合作,为“一带一路”建设和中国参与全球治理提供重要支撑。粤港澳大湾区是中国创新驱动发展战略最好的载体。

图7 深圳推出30平方公里产业用地,契合“先行示范区”和“粤港澳大湾区”建设



得天独厚的招商引资优势

开放的投资环境、良好的创新创业环境吸引内外资和众多内地、外籍人士来到深圳、扎根深圳,并融入到深圳的产业创新体系中来。2019年12月中旬深圳市政府将针对这些产业用地举办全球招商大会,吸纳全球优秀企业、海内外投资者参与深圳的高质量发展。

总结起来,深圳在招商引资方面具有以下4个方面的优势:

★一流的综合创新生态。2018年,深圳研发投入超1,000亿元人民币,占GDP比重为4.2%,高新技术企业有1.4万家,IT产值达2.41万亿元、PCT国际专利申请量超1.8万件,累计有效发明专利量超11万件。

★完善的产业配套。2018年深圳的工业增加值达到了9,100亿元,是中国工业的第一大市,同时是全球电子信息产业研发、生产、销售的重要基地,有较为发达的先进制造业和高端制造业。

★市场化、法制化、国际化的营商环境。根据《2019中国城市营商环境指数评价报告》,深圳营商环境指数位居第三,其中硬环境指数排名第一。深圳的金融服务完善,交通等基础设施发达。

★国际化的市场优势。深圳市政府非常重视深圳本地企业的新技术、新产品的先试先用。目前,深圳在全面构建5G的创新生态系统,努力打造一流的智慧城市,这些都将为企业的创新发展带来巨大的市场空间。

图8深圳北站片区“国际会客厅”效果图



图片来源:《深圳商报》

截至2018年底,深圳累计引进外商直接投资项目82,025个,累计实际使用外资金额998.53亿美元。2018年全市设立外商投资企业14,834个,同比增长119.54%,实际使用外82.03亿美元,同比增长10.83%。2019年上半年,全市外资投资大幅增长65.5%,一批世界级跨国企业高新技术产业项目陆续在深圳落地。利用外资呈现出指标排名靠前、制造业增长明显、现代服务业为主等突出特点。

图9 深圳的招商引资优势



结语

产业是城市发展的重要基石,土地资源是支撑产业发展的最重要载体。深圳此次推出30平方公里土地面向全球进行产业招商,将吸引更多的优质企业参与深圳发展,与深圳同行,共建国际一流湾区和世界级城市群,共筑社会主义现代化强国城市范例!

世联评估从1993年深圳发端而走向全国,综合排名八连冠,是拥有房地产评估一级资质、土地全国资质、证券期货评估资质、矿业权评估资质、军工涉密资质等 业唯一全牌照的评估公司。世联具有丰富的产业用地咨询顾问经验,能为来深圳创建发展的企业提供一站式的专业服务。

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本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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