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滨海开发区22.56亿上架两宅地 定档4月初

中国工业园网  2020-2-27 16:37  凤凰网  
[提要]2月27日早间,天津滨海土地交易中心上架2宗住宅用地,津滨开(挂)2019-4号和津滨开(挂)2019-5号。两宗宅地均位于滨海新区经济技术开发区,总出让土地面积73253.6㎡,地块起始总价22.56亿元,算得起始楼面价分别为11454元/㎡和10469元/㎡。

凤凰网房产讯 2月27日早间,天津滨海土地交易中心上架2宗住宅用地,津滨开(挂)2019-4号和津滨开(挂)2019-5号。两宗宅地均位于滨海新区经济技术开发区,总出让土地面积73253.6㎡,地块起始总价22.56亿元,算得起始楼面价分别为11454元/㎡和10469元/㎡。

据了解,这是春节过后,也是疫情期间,天津土地市场首次挂牌亮相的住宅类用地。4号地块出让时间定于4月1日,5号地块则在4月8日迎来摘牌。


津滨开(挂)2019-4号

出让地块位于天津经济技术开发区,四至为:东至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至发达街(以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。周边临近南开大学泰达学院、枫叶国际学校、泰达MSD、金业广场等配套。

该地块出让土地面积27223.3平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于2.9,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高80米,建筑面积不大于78943.8平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年,挂牌起始价为人民币9.042亿元,合算起始楼面价11454元/㎡;地块设置有最高限价13.563亿元,即最高楼面价不超过17181元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价135630万元时,不再接收更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为74000平方米。

挂牌文件还要求,本项目需建设社区党群服务中心250平方米,配套商业不少于500平方米,可与行政超市结合设置;设置6班幼儿园,独立占地,单独设置出入口,必须满足国家、天津市现行法律、法规、规范、标准等要求。

津滨开(挂)2019-5号

出让地块位于天津经济技术开发区,四至为:东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路(以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。东侧紧邻万达广场,不远处是滨海文化中心。

该地块土地总面积为46030.3平方米,挂牌起始价为人民币13.518亿元,合算起始楼面价10469元/㎡;地块设置有最高限价20.277亿元,即最高楼面价不超过15704元/㎡。其他相关规划指标如下:


当挂牌竞买报价达到最高限价202770万元时,不再接收更高报价,依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为119000平方米(其中:A地块53000平方米、B地块66000平方米),竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

另外,挂牌文件有要求:

A地块需设置可售商业不小于3000平方米,B地块需设置可售商业不小于1000平方米。

与B地块相邻的原天碱科学宫为文保项目,建设单位需提前与文保部门沟通落实,项目设计、建设等需按文保部门要求及相关规范执行。


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