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「土拍」总价11.2亿!碧桂园成功斩获开发区地块!

2020-9-1 11:36
[提要]8月31日上午11点,位于南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南的正式开拍,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积82386.4㎡(约123.6亩),容积率1.71-2.13,起拍楼面价5432元/㎡,起拍总价9.53亿元,未来将打造高层住宅产品。

8月31日上午11点,位于南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南的正式开拍,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积82386.4㎡(约123.6亩),容积率1.71-2.13,起拍楼面价5432元/㎡,起拍总价9.53亿元,未来将打造高层住宅产品。

截至昨日,两宗地块均有多轮报价,其中,R20015地块报名房企已达95家,碧桂园、保利、中南、世茂等品牌房企均有参与,地块在第42轮报价时已达到土地最高限价13610元/㎡,直接进入摇号阶段。

值得注意的是,R20015地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。地块起挂土地单价为11570元/㎡,折合楼面价为5432元/㎡,设置土地最高限价为13610元/㎡,折合楼面价为6390元/㎡,同时规定房屋最高备案指导均价为17000元/㎡。

区位交通:地块北至龙田路,西至东方大道,南至竹行路,东至星宇路,距离东方大道高架入口以及沈海高速入口十分近,出行十分方便;

生活配套:地块位于南通市开发区,各项配套资源齐全,地块西侧有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101等;

教育配套:地块周边有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校等;

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有炜赋星怡花园、星辰花园、瑞兴花园、世家花园、龙田花苑、竹韵花园等。

地理位置优越 商圈遍布配套齐全

R20015地块位于开发区重点规划区域,是一宗纯住宅用地。地块地理位置优越,西侧紧邻东方大道高架,10分钟车程可抵达中创区,东侧仅5分钟车程可直达沈海高速收费站,出行十分方便;地块周边遍布开发区三大繁华商圈(永旺梦乐城、星湖101和世茂广场),知名大型企业云集,工作生活两相宜。

据悉,地块周边3公里分布有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、和风雅颂、云樾东方、中兴兰溪荟、星湖项目、卓越府、远创宸樾、时光漫城等新盘和次新盘。目前,绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、云樾东方、中兴兰溪荟等项目已经售罄;和风雅颂今日加推6#、9#,均价20900元/㎡,主力户型130㎡和140㎡;时光漫城11F住宅均价19400元/㎡,27F住宅均价15800元/㎡,当期已售罄,即将加推2栋高层;卓越府7月29日首开,在售均价18919元/㎡,主力户型为99-143㎡;远创宸樾8月25日加推4栋小高层和高层,均价21800元/㎡,主力户型95-138㎡;星湖项目时隔8个月终于动工,规划有3F叠墅和11F洋房产品,是能达板块较少见的低密度小区。

房企拿地热情高涨 报价已“触顶”最高限价

R20015地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定土地最高限价为13610元/㎡,折合楼面价为6390元/㎡,房屋最高备案指导均价为17000元/㎡。从当前的报名情况来看,房企拿地热情高涨,报价已达到土地最高限价,直接进入现场摇号阶段。

据土拍研究院统计数据显示,近两年地块周边曾出让过三宗涉宅地块,分别为远创以9844元/㎡楼面价拿下的远创宸樾地块、星湖以9388元/㎡楼面价拿下的R19023地块和卓越以9632元/㎡楼面价拿下的卓越府地块,三宗地块均在R20015地块3公里范围内,其中星湖地块与R20015地块相距不到2公里。

根据地块规划设计条件,R20015地块需设置不小于4800㎡公共绿地一处,并无其他苛刻要求。地块土地最高楼面价6390元/㎡,房屋最高备案指导均价17000元/㎡,相较于星湖地块,该地块具有较大的利润空间,这也是诸多房企势在必得的重要原因之一。

11.2亿!超级大热门!碧桂园中签R20015地块(竹行首宗限价出让宅地),楼面价约6390元/㎡,房屋最高备案指导均价17000元/㎡。

免责声明:此信息来源于土拍网,版权归原作者。


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