新华房产8月10日合肥讯(记者 仝菲)日前，安徽省黄山市发布《关于促进黄山房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中，关于市民购房补贴等政策引发关注。意见指出，凡2015年7月1日至2015年12月31日期间在黄山市中心城区购房者，无论是首套房，还是改善型住房，均可获得政部门给予的购房补贴。

因地制宜 对省房市意见回应

黄山市发布的《关于促进黄山房地产市场平稳健康发展的若干意见》，包含优化土地和住房供应结构、改进保障性安居工程实施方式、支持和引导居民合理性住房消费、提升居住环境和住房品质、优化调整住房公积金使用政策、优化房地产业发展环境、建立房地产业健康发展保障机制共七项政策。

记者从有关部门了解到，此次黄山市发布的房市发展意见响应今年6月出台安徽省房市发展意见。安徽省住房和城乡建设厅相关人士介绍，安徽省房市发展意见是在整体上对安徽省的房地产平稳健康发展方向的建议，而地方则需要根据实际情况、因地制宜地来制定和调整政策。

本次意见放宽了黄山市住房公积金贷款的条件，意见指出，拥有黄山市户籍的省外职工，在就业地缴存住房公积金、在黄山市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向黄山市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

去库存化 推动地方楼市发展

本次意见还详细说明了黄山市购房补贴政策，即2015年7月1日至2015年12月31日间，凡在黄山市中心城区购买商品房，均可获得市财政部门给予的购房补贴。其中，首套房购买者购90㎡(含90㎡)以下的住房，补贴购房总价0.5%;90至144㎡(含144㎡)，补贴购房总价1%;144㎡以上，补贴购房总价2%;对于改善型住房，则统一补贴购房总价2%;对于非住宅类(不含二手房)住房，补贴购房总价1%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，黄山市之所以出台购房补贴政策，是因为其楼市面临着库存量大等严峻问题。目前来看，黄山市的城镇化水平低于省内城市平均水平，去库存化是当地政府需要解决的首要问题。

“举个例子，假设没有任何新项开工的情况下，合肥目前市场上的商品房库存需要4个月左右能够售完。但是在黄山市，则需要30个月以上的漫长时间才能消化。”凌斌解释说。

专家建议 需大幅度优惠政策

此外，业内人士认为，黄山作为一个全国性的旅游城市，其房地产发展存在很多特殊问题。受行政干预、旅游产业、经济水平、人口数量以及居民消费习惯等因素影响，故黄山商品房市场发展一直较为落后。

对于黄山市楼市现状，凌斌进行了深入分析。他表示，整个黄山市的人口只有135万，除去选择自建房和参与单位集资房的居民，意向购房者数量大打折扣，而意向购房者中却有很大一部分由于经济原因买不起房，这些都成为制约黄山市楼市发展的重要原因。

“我建议，黄山市房市要想取得长远健康发展，应该给予购房者大幅度的政策优惠。例如采取先征后免、即征即免的房市，给予进城购房的农民每套房10万元补助;或是给予大学生一定的租房补贴。”凌斌建议。