在武汉产业转型升级的浪潮中，一座聚焦生物医药领域的高标准产业园区正加速崛起 —— 由湖北联投旗下东湖高新集团(股票代码：600133)打造的青山生物制药产业基地，凭借集团三十余年的园区运营经验、优越的区位配套以及全链条的产业服务，成为承接高端化学药、高端原料药与生物制药企业的优质选择。

一、实力背书：东湖高新集团的产业运营硬实力

作为湖北联投产业发展板块的中坚力量，东湖高新集团自 1993 年成立以来，始终以 “科技创新的引领者、产业发展的推动者” 为使命，从承担武汉东湖新技术开发区首个 15 平方公里开发任务，到 1998 年作为国家科技部唯一推荐企业登陆上交所，再到如今形成 “园区运营、环保科技、数字科技” 三大板块协同发展的格局，已成长为国内产业运营领域的标杆企业。

产业运营实力连续多年稳居全国前列，2023 年排名全国第 4，2024 年更荣膺 “中国新质生产力优秀产业运营商” 第 2 名，且先后斩获 “湖北企业 100 强”“武汉企业 100 强” 等多项荣誉，为青山生物医药产业基地的建设与运营奠定了坚实基础。

二、区位与产业：青山化工区的转型升级新机遇

青山生物制药产业基地的落地，既依托武汉青山化工区的区位优势，也顺应了区域产业转型升级的需求。

从区域基础来看，青山化工区位于武汉主城区东北部，东、北向紧邻长江，西接青山区核心板块，南连东湖高新区左岭镇与花山街，是武汉 “化工产业集聚 + 转型升级” 的核心承载区。自 2008 年武汉市政府规划 70 余平方公里化工新区、2010 年化工区管委会挂牌成立以来，区域经历了 “三环内化工企业搬迁(2014 年完成 100 余家企业迁移)”“两区合并(2017 年化工区管委会调整为青山区挂牌机构)” 等关键节点，如今已形成以 80 万吨 / 年乙烯项目为核心的产业基础，配套有下游产品加工园区、港口物流园区及生产性服务中心，供电、蒸汽、燃气等生产配套完备，危化品库可满足企业高效供给需求，且绕城高速、阳逻大桥、武汉站等交通设施环伺，为生物医药企业的原料运输、产品流通提供便利。

从产业定位来看，该基地并非简单的产业集聚，而是青山化工区 “沿江产业带重要支撑点” 与 “转型升级示范产业园”。它深度整合区域交通、产业、配套资源，同时承接光谷生物城大健康产业的溢出效应，聚焦高端化学药、高端原料药、生物制药三大核心方向，旨在打造 “配套完善、产业集中、绿色环保、安全高效” 的专业化园区，填补区域高端生物医药产业的空白。

三、项目规划：全周期布局与定制化产品

青山生物制药产业基地位于青山化工区新城中部核心区域(西至化工大道、东至联丰大道、北接化工四路、南抵化工五路)，总占地 309 亩，全案规划面积 19 万平方米，分四期开发，其中首期总建面 6 万平方米，预计 2025 年 12 月竣备交付，后续开发将根据企业定制需求灵活推进。

1. 功能分区：覆盖研发到生产的全链条

园区依据长江 1 公里线科学布局，划分四大功能区，形成 “研发 - 中试 - 生产 - 服务” 的闭环：

展示区及质检中心(QC)：为企业提供产品展示、质量检测的专业空间;

科技研发区：聚焦药物研发、小试与中试放大，适配企业前期技术攻关需求;

产业生产区：作为核心承载区，满足生物医药企业规模化生产需求;

功能服务区：提供办公、生活配套等支撑，保障园区高效运转。

2. 产品设计：适配不同企业需求

针对生物医药企业的差异化生产特性，园区推出丙类标准化产品与甲类定制化产品，兼顾通用性与专业性：

丙类产品：分为两种户型，均为地上 3 层设计，层高分别为 8 米(首层)、6 米(标准层)，柱网 8 米 ×8 米，荷载满足 “首层实心地 + 标准层 800KG/㎡”，预留电梯井(需企业自装轿厢)。其中户型一单层面积 820㎡、总建面 2460㎡，户型二单层面积 1220㎡、总建面 3630㎡，均于 2025 年 12 月交付，适合对生产环境要求相对标准化的企业。

甲类产品：因涉及防爆、特殊仓储等需求，采用 “定制化” 设计，硬件指标根据企业需求确定，定制面积 3000㎡起。设计上兼顾灵活性与实用性 —— 如类型一采用双甲竖向分区，车间长度 48-58 米、宽度 21 米，预留充足钢平台空间;类型一采用甲类(合成工序)+ 丙类(公辅模块)横向布置，每层独立防火分区，可覆盖 “称量投料 - 反应 - 合成 - 初步精制” 全流程，适配中小型企业工艺需求。

此外，园区还配套甲类仓库、动力房与配电机柜间，其中动力房 1F 设制冷设备、2F 设配电设备、3F 设空压制氮设备，机柜间集中布局于 1F，进一步满足企业生产配套需求。

四、运营服务：资本赋能 + 智慧运营双轮驱动

东湖高新集团深知，优质的产业园区不仅需要 “硬件” 支撑，更需要 “软实力” 赋能。青山生物制药产业基地依托集团资源，构建了 “资本赋能 + 智慧运营” 的服务体系，为企业全生命周期发展保驾护航。

1. 资本赋能：打通企业融资链路

集团投资业务板块在管6支基金，总规模约 11 亿元，覆盖企业初创期、发展期、成熟期，已投资近 30 余家企业。典型案例如武汉达梦数据库 ——2019 年集团旗下华工明德基金投资 1688 万元，2024 年 6 月达梦数据(股票代码：688692)成功登陆科创板，开盘大涨超 200%，市值一度突破 210 亿元，成为国产数据库 “第一股”。未来，园区企业可依托这一资本平台，获得资金支持与资源对接，加速成长。

2. 智慧运营：提升园区管理效能

园区搭建基于 “基础服务 + 增值服务 + 核心服务” 的 “E+space” 数字运营服务体系，通过 “E + 管家”“E + 产业”“E + 运营” 三大模块，整合多元服务：

E + 管家：涵盖报事报修、停车缴费、水电查询、场地预约、企业团餐等基础服务，以及绿植租赁、虫害消杀、空气治理等增值服务，解决企业日常运营痛点;

E + 产业：提供政策申报、工商信息、知识产权、财税管理、法律服务等核心服务，助力企业对接政策资源、规范经营;

E + 运营：通过 AI 能力服务、数据产业服务、消防服务等，提升园区管理效率 —— 目前该智慧园区平台已入选 “2022 年度智慧城市运营典型案例”“国家工信部工业互联网示范项目”，可实现园区管理效能提升 30%、运维成本降低 8%。

五、总结：一座适合生物医药企业扎根的产业沃土

从实力雄厚的运营商背书，到区位优越的产业载体，再到全链条的运营服务，青山生物制药产业基地不仅是东湖高新集团 “孵化→研发→中试→生产→出海” 生物医药全生命周期布局的关键一环，更是武汉青山化工区转型升级的重要标杆。对于寻求规模化生产、需要专业配套与资本支持的高端化学药、高端原料药、生物制药企业而言，这里既是承接产业转移的 “落脚点”，也是实现高质量发展的 “助推器”。

随着 2025 年首期交付节点的临近，这座高标准生物医药产业园区正逐步从规划走向现实，未来将成为武汉生物医药产业版图中不可或缺的重要力量。