产城互动引领“三化”协调

郑州台湾科技园实现城市产业双升级

随着建设中原经济区正式上升成为国家战略，全国工业化、城镇化和农业现代化协调发展示范区“花落”中原大地。河南省由此成为“三化”协调发展先行先试的焦点。如何建设中原经济区？如何实现“三化”协调发展？这是摆在古老中原大地上的思索。

目前，我省经济社会发展中存在的问题基本都能从城镇化水平不高的现实中找到答案，城镇化水平低是全省经济社会诸多矛盾的聚焦点。

从现实出发。河南省1亿人口，生活在16.7万平方公里的土地上，人口密度达到620人／平方公里，人均实际可利用资源很少。河南省是国家粮食生产核心区，肩负着保障国家粮食安全的重任，全省耕地仅占全国1/16，小麦产量却占1/4强，粮食总产量占据1/10。

从经济结构看。2010年，全省三次产业比例为14.22：57.65：28.13，其中，一产、二产分别高于全国平均水平4.05和10.79个百分点，三产低于全国平均水平近15个百分点；地方财政一般预算收入占GDP的比重为6.02%，远低于10%的国家平均水平。

产城互动是实现新型城镇化与新型工业化相互促进、共同发展的科学方式，是新型城镇化引领“三化”协调发展的必然选择。产业集聚区作为产业发展的重要载体是城市发展动力的源泉，是促进企业集中布局、产业集群发展、资源集约利用、功能集合构建和促进人口向城镇转移，为城市提供产业支撑和就业岗位的不二选择。

作为工业地产的升级，产业地产是一种将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式，是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研发用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性地产。

产业集群有利于带动中小企业走专业化、配套化、协作化的路子，提升区域和产业竞争力，有利于统筹区域和城乡发展，加快工业化与城镇化相结合。切实把产业集群发展起来，要认真落实科学发展观。在新的经济形势和部分中小企业生产经营困难的情况下，产业集群的发展模式体现了整体抵御风险能力，产业链保持增长的发展动力。因此，加大产业地产开发运营探索，建设高端产业园区，是河南走以新型城镇化为引领的“三化”协调发展道路的必然选择，对全国也有着深刻的借鉴意义。

作为河南首家产业地产开发商，郑州台湾科技园以引领者的姿态，积极承担社会责任，以建设集约效益高、生态环境好的示范园区为目标，坚持集约用地，提升企业承载能力，提高土地利用价值；坚持现代服务业带动先进制造业发展，双轮驱动，共享共赢；坚持企业生产与生活并行开发，形成“建设一个园区，兴起一片城市”的产城融合效应。

郑州台湾科技园运营的是高税地产，园区总建筑面积200万平米，年税收门槛最低标准5万/100平方米，年税收可达10亿元左右，除去开发建设和企业孵化培育期，也有45年的持续税收；是就业型地产，按照100平米5个工人计算，园区能提供10万个就业岗位，能很好解决周围的农村剩余劳动力和大学生就业难问题，促进城镇居民在安居的同时，更好的实现“乐业”，带动区域内城镇化健康良性发展。是复合型地产，园区坚持先进制造业和现代服务业并驾齐驱，在引进制造业的同时，更加注重现代服务业的引进，极大的改善所在区域的现代服务水平，带动区域内相关产业的升级和配套。是成长型地产，园区有完善的服务，完整的产业链条，能够很大程度减少企业后期的投入，使企业专心发展，专注发展，健康发展，生态生长。是责任地产，开发工业地产，重要的是提供永续的、增值的服务，郑州台湾科技园一直致力于承担社会责任和企业责任，做好城市运营商。