毕马威正式签约入驻南海，并租用AIA大厦的物业办公

AIA大厦效果图

日前，世界四大会计师事务所之一——毕马威入驻千灯湖畔的广东金融高新区。对于已经引进了上百个项目的广东金融高新区来说，这不算太大的新闻。但值得注意的是，毕马威办公地点并非“单门独户”，而是租赁AIA大厦6000平方米地写字楼用于办公。

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这只是东部片区又一次成功的“零土地招商”案例。对于南海而言，土地瓶颈已成为区域发展的最大障碍。尤其是东部片区，近几年随着上百家企业的落户和招商引资工作的深入推进，土地资源日益成为该区“成长的烦恼”。

如何走出“土地招商”困局?东部片区的方法是“多元开发”。东部片区积极探索盘活原有旧物业再利用、政府出资建设产业载体、激活民间资本参与产业载体建设、项目与项目之间相互出租物业等方式，强化存量资源开发，最终实现土地物业集约利用和片区持续发展。

盘活旧物业 提高利用率

6月3日，太平洋财险华南运营中心在广东金融高新区开业，其主要对保险经营的中后台作业活动进行集中管理，包括集中所有险种的录单、非车险出单、核价/核损等业务活动，为所覆盖的分公司提供专业化的后援服务和支持。

该中心在入驻前，考虑多种因素，直接采用公开竞买方式，以约1.43亿元成功购得原南海购书中心大楼作为其办公场所。

“对于金融项目而言，传统的进驻方式都是向地方政府拿地，自建办公物业。但是这样需要耗费大量资金和时间。”该公司负责人表示，原南海购书中心大楼，无论是场地区位优势，还是基础设施建设都非常符合要求，所以没必要再拿地新建了。

实际上，这并不是南海第一次利用这种方式招商。作为全球领先的管理咨询、技术咨询和外包服务供应商，法国凯捷集团2010年在南海启动外包运营中心，主要面向欧美、日本等国家和地区客户，行业涵盖金融、零售等，包括国际纸业、联合利华等13个国际知名的全球性客户。该中心选择落户在广东金融高新区夏西国际商务区的一栋办公楼。

南海区金融办一位负责人表示，这种盘活旧有物业的招商方式，符合金融高新区的发展定位。“招商不是简单地靠土地优惠政策吸引客户，而是对新落户项目设置更高的准入门槛，保证新引进的项目全部是科技含量高、产业层次高的项目。”

“土地招商”转向“物业招商”

在盘活旧有物业的同时，南海相关部门也在积极搭建载体。

在广东金融高新区C区宝石西路与佛山一环交界，一座8层高的综合大楼于去年8月份落成，这里是佛山市电子商务产业园的所在地，承载着佛山的“电商梦”。

根据规划，电子商务产业园将分两期建设，首期占地33亩，共分成A、B、C三个区进行开发，除了A区已经落成的8层综合大楼外，B区23层高的办公楼和C区 10层高的研发大楼已动工，一期规划建筑面积总计8万平方米。根据规划，这里最终将打造成集软件开发、电子商务、汽车电子服务、移动互联及配套商业于一体的综合性园区。

电子商务产业园正是南海区通过政府投资而搭建的产业孵化平台。对于这样的操作，南海政府早已不陌生，此前的桂城瀚天科技城、广佛智城均由政府先期介入。

2011年7月，广东金融高新区C区内的承业大厦正式启用，这是高新区内首座配套办公产业载体。这座超甲级写字楼吸引了包括佛山集成富达投资管理中心、佛山市东方银石投资有限公司、广东富桥投资管理有限公司等多家企业进驻。

“承业大厦建造之初就被设定为创新型金融机构集聚平台、广佛精英企业总部基地。”南海承业投资开发管理有限公司董事长、总经理李庆民说，承业大厦的投入使用，极大地丰富和完善了金融高新区的物业配套，为创新型金融机构聚集发展提供了一个良好的产业载体，加快推进了广东金融高新区的产业和城市形态成型，也标志着广东金融高新区由“土地招商”向“物业招商”迈出了重要一步。

广东金融高新区管委会招商局副局长、南海区金融办副主任邓联斌表示，未来广东金融高新区内会有约50万平方米的载体物业可供租赁，而且这些载体的配置都达到国际化的水平。

民间资本参与产业载体建设

去年6月初，华鸿实业、坚美铝型材联手拿下了广东金融高新区A区商业地块;8月23日，金城速冻、恒丰铝业、新南达电缆组成的竞买联合体拿下了金融C区A27地块，建设佛山民营企业总部，计划引入8家以上年产值超亿元优质企业……

去年8月底，千灯湖产业总部经济区在广东金融高新区宣告启动建设，南商大举购地，参与产业载体建设，已成为广东金融高新区日益活跃的土地交易市场的新亮点。以“产融互动、助飞民企”为主题，千灯湖产业总部经济区计划通过3~5年的建设，提供超过100万平方米的甲级写字楼载体，推动金融、科技、产业融合发展，为企业提供全方位支持。

“对于企业发展而言，当企业达到一定规模，在形象塑造、品牌营销等方面的要求愈发强烈，必然会对企业总部的形象有新的要求。”从事铝材行业的吴鑫说。在转型提质的关键期，南海民企早已开始了从工业园区向千灯湖板块集聚的探索，并已经尝到了总部经济的甜头。

南海金融办副主任邓联斌说，民资的进入，对于广东金融高新区的载体建设来说，无疑是一股新鲜血液。“从广东金融高新区的定位来说，物业招商最符合要求，所以我们鼓励各种资本参与物业的开放，丰富东部片区的载体建设形态，打造国际化写字楼。”