7月3日，《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》获批，为上海的产业地产发展多了一个增长极。业内人士分析，产业地产发展的“蝴蝶效应”将辐射全国，带来新的契机。而长沙正应这一发展的新势头，计划用1000平方公里的土地，布局一个大工业版图。长沙国际企业中心位列其中，占据了雨花经开区核心地段，正全力打造长沙的新型都市工业化产业地产园区。

目前，项目主推集中在五期13-15栋的12层办公空间。200-1000平方米户型，3.6米层高的自由组合办公空间，可实现研发和办公的双重运用，广受企业家们青睐。

已交付地块入驻率超90%

长沙国际企业中心由3个地块组成，总占地260余亩，计划建设50万平方米的标准厂房、总部基地及研发楼，是湖南首个专门针对成长型企业打造的集办公、研发、生产等功能于一体的产业示范园区。据项目负责人介绍，项目建成后，可容纳500多家企业，解决20000多人就业，因其集约化用地的特色，届时，将形成年产值近百亿元的产业链，年利税达数亿元。

现在，项目的第一个地块8号地已经全部建设和招商完毕，已有150家企业投产，入驻率超过90%。据悉，8号地块进驻企业以环保设备生产、电子制造、医药研发、电气制造等行业为主，包括省内知名企业科比特集团、华康生物制药公司、咿呀母婴、口口香米业、唐羽茶叶等。

当前正在建设的1号地块，通过招商前置，采用定制模式，成功引进3家知名央企——中国轻工业长沙工程有限公司、长沙长泰机械股份有限公司和中铁航空港集团第二工程有限公司。目前1号地已经引入100余家企业，首批房屋将于今年10月底交付给客户投产使用。

产业地产蓬勃发展区域价值升级

目前进驻长沙国际企业中心的企业均为无噪音、无污染的环保型、三新科技型企业。项目营销负责人说，长沙国际企业中心拒绝了一批投资客，也限制没有实体的企业进驻，这一切是源于“东湖高新集团”做专业科技园运营商的社会责任感。

发力长沙，长沙东湖高新投资有限公司在做好产业地产的同时，更看重为进驻企业带来贴心、实效的服务。今年7月，雨花经济开发区管委会正式在长沙国际企业中心设立企业服务工作站，借助这一平台长沙国际企业中心将为企业切实提供政务、税务、融资、交流等多方面的服务。

今年年初行业协会Anrev针对亚太地区投资意向展开了一项调查，调查结果显示，有68%的人表示今年有意投资工业和物流房地产业，较去年同期上涨了40%。同时，大中华地区的工业和物流房地产在最具吸引力的投资方向上排到了第二位。

全国的产业地产之热毋庸置疑，同时，长沙南城随着省府区域的日益崛起，沿万家丽路向南，长沙国际企业中心所在的长株潭融城区域正在两型社会的发展高速路上领跑。业内人士认为，将来随着地铁一号线的拉通，便捷交通将进一步缩短融城区域与主城区的距离，区域价值还将进一步升级。

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长沙国际企业中心由长沙东湖高新投资有限公司开发和建设，该公司是武汉东湖高新集团在长沙的全资子公司。

据了解，武汉东湖高新集团成立于1993年，1998年上市。集团成立初期，承担了国家光电子产业基地“武汉·中国光谷”首个15平方公里的开发和建设，是中国光谷的拓荒牛。东湖高新深耕科技园建设20年，2010年至2013年连续四年跻身“中国园区开发上市公司竞争力TOP 10”榜单。