厂房、办公楼是中小企业组织生产和管理的必备资料，但动辄几百万上千万的购置支出，让很多企业难以承受，并影响企业短期现金安排，那么，是否有一些产品可以满足企业购置厂房和办公楼的融资需要?

方式一：银行按揭

小企业工业厂房按揭贷款，是指银行向购买园区内工业厂房的小企业客户发放的，以其购买的工业厂房作为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源的贷款业务。　　和住宅按揭类似，现在，一些银行和园区合作，推出厂房按揭业务，专门用于科技型企业购置标准厂房，企业首付一部分，剩余部分贷款。

Tips ：工行、广发、农行等均开通有此项业务，以工行北京分行与联东U谷北京园区的合作为例，“置业通”期限最长5年，最高可贷金额3000万;可以按月、季度还款;前6月只还息;利率依据企业情况有所区别。

方式二：以租代买

现在，市面上部分厂房、办公楼还提供以租代买的购买方式，即通过一定年限的租赁，最终获得厂房的所有权。

以租代买，即，双方事先约定一个交易价格期限，在这段时间内，企业先租用厂房，租金部分(或全部)冲抵购置款，到期，如果企业要购买就可以直接补交剩余房款，获得产权，如果放弃，则之前所交租金不予退还。

Tips：这一方式，可以缓解企业的资金压力，但企业不能即刻获得厂房产权，对于一些想在财务报表上做大资产的企业来说，可能并非首选。

方式三：股权换产权

一些园区开发商推出股权换产权的购买方式，企业可以以部分股权置换房屋的产权。

案例：星河集团与深圳创新投联手推出地产金融模式，以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻企业进行股权置换，拟入驻企业可以实现以股权换产权。目前该公司已经在深圳星河World及常州星河红土创业产业园两个项目中尝试该模式。产业地产“新玩法”：除了卖房还能拿产权换股权

Tips ：推行这种方式的园区并不多见，另外，还面临资产评估的难题。

方式四：融资租赁

融资租赁公司的出资购买厂房，企业承租获得厂房的使用权，用于正常经营，按照约定支付租金，租赁期满，企业可以取得厂房的所有权。

Tips ：针对厂房开设融资租赁业务的融资公司并不广泛。