8月10日这天，刚开始亮相的长沙大河西先导区妙盛国际企业孵化港营销中心，即迎来了如潮的来宾。10个投资者当天拿下24000多平方米的厂房。之后几天，这个工业地产项目刚刚推出的40000平方米厂房被预定大半。

投资这个项目的人群看得很清楚：楼市调控下，商业地产火了，长沙工业地产开始踏金而来。

有的拿一两层，有的拿一栋

“他们有的拿一两层，有的拿一栋，我们原计划是开40000平方米的，现在准备开10万平方米了。”妙盛负责人清晰地记得营销中心开放当天，几百家企业来考察这个世界级水准厂房时的盛况。因此，这个团队当机立断，准备再推6万平方米。

“我们推的是专利厂房，价格在2000元/平方米至3600元/平方米之间，厂房面积从150平方米到2000平方米不等。”妙盛相关负责人介绍，在营销中心开放之前，前来咨询孵化港的中小企业就超过了1000家，其中近200家表示出了入驻园区的意向。

除了价格相当诱人外，妙盛的硬件和软件也成为俘获人心的制胜法宝。因采用专利技术打造出了全球首创的无梁厂房，因此妙盛被认为是目前最先进的厂房之一。“这就大大增加了厂房的空间利用率和土地利用率，也让每层带行吊成为可能。”据这项专利持有人、妙盛国际企业孵化港高级顾问团专家邱则有介绍，妙盛能为中小企业提供国家级开发区宁乡经济开发区的开发政策、世界级专利、上市企业孵化经验、双博士后工作站和创业导师指导等多项软件支持。

工业地产成“香馍馍”

一直未放松的楼市调控和大的经济背景，让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资“香馍馍”。

工业地产开始走热的趋势在本报读者最近的反馈中得到体现。一位朱姓女士致电记者，表示想要卖掉自己在长沙的2套房子，用资金做房地产其他领域的投资，“商铺太贵买不起，还是决定投一下工业地产。现在长沙的工业地产还没发展成熟，走的是上坡路。”

最新的数据显示，截至今年7月26日，全国土地市场公开出让工业用地7521块，占掉土地供应总量的52.1%，并且在面积上近年来首次超过住宅。其中，二三线城市增幅更为明显，工业用地供应占比高达52.3%。长久以来一直不温不火的工业用地，今年实现了供应量的大增。

而这种增长在强大的需求上得到了支撑。“工业地产的年投资回报率一般在8%左右，好的项目能达到9％甚至高达近20%。”长沙某工业地产行业专家分析，相比住宅而言，工业地产不受太多限制，而且一些工业园区的项目在税费上甚至有优惠政策；相比商业地产而言，工业地产的门槛又比较低，运作起来所需成本也不高。

妙盛国际企业孵化港，坐落于长沙市宁乡国家经济开发区。该长沙工业园区占地400多亩，以多层专利厂房、创业基地为主，集合高层综合楼、国际企业会所、创业公寓、酒店等。采用了中国专利第一人邱则有先生、中国工程院院士马克俭院士的现浇混凝土空心楼盖技术和现浇混凝土网格楼盖技术两项世界级的专利技术。

项目共有30幢单体建筑，其中1#栋为26F孵化器，2#栋为6F物流中心，3#为7F综合楼，4-19号栋为多层厂房，20、21、25、26栋为大学生创业园，22、23、24、28、29、30栋为留学生创业园。一期开发建筑面积20万平方米。目前VIP卡办理中。