随着商业地产的持续升温，越来越多的投资者把目光投向了商铺。据相关统显示，一些成熟商铺而言，每年的房租回报率可达5%—10%，有的“旺铺”甚至高达20%。由此推算，仅凭出租，5—10年就可以收回成本。

在北上广等一线城市，商铺成为投资者眼中的吸金石。考量一处商铺的升值潜力，主要应从三个方面进行考量。

投资商铺三大准则

便利的交通。便利的交通首先保障的是有充足的人流量。人多了，商机自然也就多了。

商铺所处的商业环境。已经成熟的商业环境有助于保障商铺的人气，其商业环境的水平也觉得了商铺客群的消费能力，这有助于商铺定位自身的发展方向;如果是正在开发的项目，就应当仔细分析其区域的发展规划，研判该区域的前景后再做决定。

最后，投资者看商铺的具体位置。在一个商业综合体中，投资者要避免选到“死铺”，即由于隔离栏、绿地、高架桥等阻断了人流通行，导致人流量与其他铺位比起来，人流量极不平衡，再也会阻碍商铺的发展。

石盘河黄金商铺抢先机

以重庆两江新区新兴的商务区、重庆市打造临空经济带的重点区域——石盘河商务区为例，目前该区域中，开售的商铺较少，但根据目前的建设情况和未来规划，以国家级产业园区——重庆广告产业园、圣名世贸城和富力湾等大型项目为依托，该区域的整体发展起步较高。随着项目的日渐成熟，该区域的人流量呈现猛增的状态，而目前的商业配套远远不能满足人群的需求。

以重庆广告产业园为例，园区商铺已经和多家餐饮企业达成合作协议，且有两家餐饮项目已经开始开张迎客。因为周边餐饮商铺的匮乏，周边人群每日都“蜂拥”而至产业园，两家餐厅的生意火爆非常。据悉，重庆广告产业园已与数十家企业完成了合作协议的签订，随着这些企业的入驻，商铺的人气还将越来越旺。

而从综合配套上来看，除了目前的“天时”之外，重庆广告产业园享有便利的交通优势，园区出入口外便是轻轨9号线(规划)和10号线的换乘枢纽上湾站。紧邻轻轨出入口，也就规避了选取到“死铺”的可能性。同时，换乘枢纽还为商铺带来到了充足的人流量，带来了巨大的消费潜力。以北京和上海为例，但凡在轨道交通周边的商铺有拥有着绝佳的发展优势。不仅如此，重庆广告产业园来紧邻机场高速路和在建的机场快速路，其商铺的含金量可以说是不言而喻。

重庆广告产业园正推出“格子铺办公室”，“精装修拎包入驻”“一年免租”等优惠活动。更多重庆广告产业园活动信息和销售资讯，请关注官方微信cqadpark或详询023-67453366。